Luxus – Wohnung am Rondeelteich vom Feinsten Bestlage: Hamburg Aussen-Alster
Der_Blick
Wohnzimmer
Entree + Wohnzimmer
WC
Luxus – Wohnung am Rondeelteich vom Feinsten Bestlage: Hamburg Aussen-Alster
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22301 Hamburg
- Miete zzgl. NK 4.472,28 €
- Warmmiete 5.527,28 €
- Nebenkosten 800,00 €
- Wohnfläche ca. 199 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2010
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 13.416,84 €
- Garagenmiete 250,00 €
- Bezugstermin 01.05.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
- Bodenbelag Stein, Fliesen, Parkett
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5300
Immobilie
WICHTIGE INFO: bitten senden Sie uns Ihre Postanschrift und Rufnummer, damit wir Ihnen die komplette Vermietungsaufgabe mit Grundriss etc. mailen oder per Post zusenden können.
Das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien aufwändig saniert und mit einem modernen Anbau erweitert. Das gesamte Gebäude ist mit isolierverglasten und schallgedämmten Holz- bzw. Stahlfenstern ausgestattet. Es gibt eine massive, bronzene Haustür mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage. Im Treppenhaus liegt Portogallo Marmor auf dem Fußboden verlegt. Mit einem Designer-Aufzug sind die Etagen fast direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Die Wohnung wird durch eine Sicherheitseingangstür betreten, die mit einer Bosch-Alarmanlage versehen ist. Bäder, Dielen und Flurbereiche haben Fußbodenheizung, versorgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Sowohl der Vorgarten als auch der hintere Garten zum Teich sind gärtnerisch sehr gepflegt und schön angelegt.
Wohnzimmer 1 21m²; Wohnzimmer 2 41m²; Gästezimmer 20 m²; Gäste Bad 7 m²; Schlafzimmer 32m²; Bad 7 + 1,8m² (HWR), Küche 9m²; Gäste WC 2,5m² ; Arbeitszimmer 12 m²; Diele 15 m²; Balkon 1 6 m²; Balkon 2 0,98 m². (Ca.-Angaben)
Lage
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich direkt am Rondeelteich, in einer der
beliebtesten Wohnstraßen von Hamburg-Winterhude. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe. Die Innenstadt, der Dammtorbahnhof und der Flughafen sind dank optimaler Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus oder Bahn optimal erreichbar.
A stunning two bedroom apartment (approx 2.100 sq ft/200 sq m) Ideally located in Hamburg`s most desirable locations with an incredible view of the Rondeel-Teich, one of Hamburg`s most romantic water ways . For entertainment: stunning reception room overlooking Rondeel-Teich, elegant dining room, modern kitchen, guest room with bath and master bedroom with dressing room and full bath.
For living: master bedroom suite with bathroom and dressing room, a further double bedroom with en-suite bathroom. Ideally located in the most glamorous area of Hamburg, moments away from the boutiques and restaurants of Poelchaukamp, Hofweg and a short distance to Alster Park.
Rent includes administration fees and heating. Please contact our office who can provide this information.
Notice
Important Notice:
We have prepared these property particulars as a general guide to a broad description of the property. All photographs, floorplans, measurements and distances referred to are given as a guide only.
Ausstattung
Die ruhige, sehr große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieser repräsentativen Stadtvilla mit nur 2 Wohnungen im Hause und einem Büro. Sie verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich, der durch die großen, teils raumhohen Fensterelemente optimal belichtet wird und einen freien Blick nach Westen zum Rondeelteich bietet. Die durch drei Stufen vom Wohnbereich abgetrennte, angrenzende Loggia und das große Schlafzimmer bieten einen traumhaften freien Blick auf den Rondeelteich. Ebenso das große Eßzimmer. Der Parkettfußboden mit dunklem Randfries und die mit umlaufenden Stuckprofilen versehenen Decken unterstreichen in allen Wohnräumen den Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen und stilvollen Wohnung, die insgesamt durch ihre exklusive, hochwertige Ausstattung sowie durch ihre ansprechende Raumaufteilung besticht. Zwei Luxus-Bäder und ein Gäste-WC entsprechen mit hochwertigen Objekten sowie Wandverkleidungen und Fußböden aus Portogallo Marmor allerhöchsten Ansprüchen an Form und Ausstattung. Das Arbeitszimmer könnte der Mieter mit Einbauschränken versehen und auch als Ankleide nutzen.
Die ca. 9m2-große Küche ist weiß spritzlackiert, verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte aus "Nero Absoluto" und öffnet sich zum großen Eßzimmer mit Blick zum Wasser. Sie wurde mit neuen Mielegeräten versehen und einer – BioFresh Kühl- und Gefrierkombination mit Eisbereiter, einem vollintegrierten Miele Geschirrspüler, einem Miele Glaskeramik Induktions-Kochfeld. Es handelt sich um eine weiß gehaltene Bulthaup- Einbauküche.
Sonstiges
Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Vermietungsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage fällt gem. neuer Gesetzgebung nicht an.
Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 04.04.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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