Dachterrassen-Traum: vermietete, sonnige 3-Zi. ETW Staffelgeschoß, absolute Alsternähe, ruhige Lage
Front
Terrasse Westen
Terrasse Süden
Terrasse Westen
Treppenhaus
Ausblick Westen
Ausblick Osten
Badezimmer
WC
Küche
Front Südwest
Dachterrassen-Traum: vermietete, sonnige 3-Zi. ETW Staffelgeschoß, absolute Alsternähe, ruhige Lage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22299 Hamburg – Winterhude
- Kaufpreis 700.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 8.557,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Zugang ab 05.11.2025
- Hausgeld 458,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5298
- Provision 3,5% vom Kaufpreis
Immobilie
Es handelt sich um ein kleineres Mehrfamilienhaus mit nur acht Eigentumswohnungen. Es ist ca. 1952 im hellen und instandhaltungsarmen Klinker erbaut, malermäßige und komplette Sanierung der Wohnung in 2000. Im Zuge dessen: neue Versorgungsleitungen wie u.a. neue Rohre, neue Elektrik, neue Küche und Dämmung der Fassage des Staffelgeschosses.
Das Apartment hat mehrheitlich neue, moderne Heizkörper. Das Gebäude steht auf einem ca. 916,90qm großen Grundstück mit ruhigem Hintergarten.
Dieser Hintergarten steht zur Nutzung der Gemeinschaft zur Verfügung, wird aber von kaum jemanden genutzt.
WICHTIGE INFO: ******************* bitten senden Sie uns Ihre Post Anschrift, damit wir Ihnen die komplette Verkaufsaufgabe mit Grundriss etc. emailen oder per Post zusenden können.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet und äußerst gepflegt. Das Staffelgeschoß ist aussen gedämmt, darum die moderaten Heizkosten.
Miete kalt: € 1.300,00 zzgl. Nebenkosten i.H.v. € 205 für die Heiz- und Betriebskosten des Mieters. Letzte Erhöhung im Januar 2024. In dem Wohngeld i.H.v. Euro 458 sind bereits € 130 an Heizkosten enthalten.
Es gibt ein Energie Sanierungspaket für Keller, Dach und Fensteraustausch etc. mit T Euro 56 Anteil je Eigentümer gefördert durch die Investitionsförderbank. Informationen auf Nachfrage.
Diese sind nur teilweise beschlossen und werden wohl nacheinander vollzogen, abzüglich vorhandener Rücklagen.
Rücklagenanteil für diese Wohnungseinheit beträgt ca. € 4.764 per 2024.
Lage
In einer ruhigen Nebenstraße in bester Lage von Winterhude, unweit Leinpfad, der zur Aussenalster führt und in einer beliebten baumreichen Straße nicht weit des quirligen Stadteils zur Einkaufszone Mühlenkamp, Poelchaukamp und Papenuder Str, die jeden Wunsch des täglichen Bedarfs erfüllen und schon den Charakter des Quartier Latain in Paris hat mit Wein-Probierstuben und kleinen, feinen Restaurants, Bäcker und Boutiquen.
Die Fahrzeit zum Stadtzentrum beträgt ca. 15 Minuten und der Bus in die City ist in 2 Min. Fußweg erreicht, auch zum Flughafen sind es keine 10 Minuten Fahrzeit. KITA´s, Schulen und Gymnasien sind schnell erreicht. Ebenso das grüne Freizeitgelände von Stadtpark und auch der Alsterpark über den Leinpfad.
Ausstattung
Diese sonnige Endetagen- Wohnung ist mit einer maßangefertigten, weißen, hochwertigen Einbauküche (beidseitig in Hochglanz vom Tischler angefertigt) ausgestattet und wie auch die Zimmer mit Zugang zur großen Dachterasse, die rundum verläuft und mit Bankirai ausgelegt ist. Raumhöhe ca. 2,65m, 3-geschossige Bauweise des Hauses.
Die weiße Einbauküche hat alle Elektrogeräte, die von einer komplett ausgestatteten Wohnung in dieser Lage erwartet werden.
Es gibt ein weißes Wannenbad und das extra WC, auch mit weißen Sanitärs, der schwarz/ weiße, Original Fliesenboden wurde aufwendig weiß saniert und erhalten. Die Lichtverhältnisse sind optimal, da das Staffelgeschoß rundherum Fernster hat und die Dachterrasse komplett mit Bankirai ausgelegt wurde. Es gibt auf dieser Endetage nur eine zweite Wohnung.
Der sehr gut erhaltene 60iger Jahre Parkettboden (Vollholz, Stäbchenparkett) liegt in allen Zimmern, ist versiegelt und die Fliesen in den Naßzellen sind weiß. Die Solnhofener Kacheln im Flur erscheinen als ein Klassiker der Sechziger.
Ein romantischer Ofen (dänischer Design-Ofen) sorgt für wohlige Wärme an den Wintertagen.
Ein Stellplatz ist in einer Tiefgarage evtl. in der Nähe anmietbar, da es im Umfeld verschiedene größere Garagen gibt.
Sonstiges
Für den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Zwischenverkauf vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit Nachweis anzumelden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 18.11.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.