Elegantes teilmöbl. Wohnbüro Villenlage: gr. Terrasse, 4 Zi. , eig. Garten, Kamin, Harvestehude

WZ Richtung Garten
WZ Richtung Hauseingang
Empfangszimmer vorn
Gäste-Duschbad
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Eckdaten

Kennung 5250
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 20149 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 143 m²
Miete zzgl. NK 2.400,00 €

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Ulmenstr. 18c
22299 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

WBS erforderlich nein
Nettokaltmiete 2400.00
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Einbauküche ja
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Möbliert nein
Verfügbar ab 01.12.2021
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei nein
Nebenkosten 424,00 €
Baujahr 1901
Etage 1
Zustand vollständig renoviert
Kaution 7.200,00 €
Etagenzahl 4
Warmmiete 2.824,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug nein
Alt-/Neubau Altbau

Objektbeschreibung

Ein höfliche Bitte:
Bitte senden Sie uns Ihre Postanschrift und Rufnummer, damit Sie das komplette Exposé per Post oder email erhalten können:
Das Jugendstilhaus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 2000 generalsaniert.
Das Grundstück ist gärtnerisch und pflegeleicht angelegt. Durch die großen, rückwärtig gelegenen Gärten der angrenzenden Grundstücke ist über die vielen Jahre eine Parklandschaft entstanden.
In jedem Zimmer gibt es einen Telefon - und TV Anschluß. In den Nebenkosten ist das Brauchwasser schon enthalten. Gewerbliche Nutzung bis 49% der Nutzfläche.
Staffelmiete gem. VPI ( Indexmiete )
Vermietung mindestens 6 Monate. Gern längerfristig

Ausstattung

Das besondere Wohnbüro ( nur für stilles Gewerbe ) verfügt über eine Fläche von ca. 143qm inkl. anteiliger Terrassen. Die helle und hochwertige Vollholz-Einbauküche wurde mit allen technischen Geräten versehen und befindet sich in dem ca. 40qm Wohn-Esszimmer mit elegantem Limestone-Kamin und mit angrenzender ca. 18qm Terrasse. Von dort gelangt man in das hinten liegende 2. Arbeitszimmer oder auch Schlafzimmer- dieses ist nicht einsehbar von der Straße. Das Haupt Arbeitszimmer mit Ensuite-Abstellraum oder auch als Waschküche nutzbar- befindet sich Straßen seitig( in einer kleinen Seitenstraße ). Zur Ausstattung gehören des weiteren ein elegantes Vollbad mit Wanne und WC hinten liegend, ensuite zum hinteren, großen Büro sowie ein Gäste-Duschbad/WC und diverse, hochwertige Einbauschränke.
Der große Arbeitsraum oder auch das Wohn-Eßzimmer mit der erwähnten offenen Küche sind ca. 2,70 hoch und haben ebenso hohe und Boden tiefe Fenster mit Blick in den eigenen, ruhigen Hintergarten. Die Fläche ist ein Refugium der Ruhe und Entspannung.

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harvestehude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Gepflegte Villen aus der Jahrhundertwende prägen das Bild der Nachbarschaftsbebauung. Die Außenalster mit ihren traumhaften Parkanlagen, die Universität, der NDR sind, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr nah ist auch der kleine Innocentia-Park und fußläufig die U-Bahnstation Hallerstr. und das Tennis-Zentrum an der Rothenbaumch.

Sonstiges

Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Eine Courtage fällt gem. unserem Exposé für den Mieter nur auf den Gewerbeanteil an. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Sämtliche Informationen basieren ausschließlich auf Angaben, die wir von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt bekamen. ( Angaben ohne Gewähr auf Aktualität und Vollständigkeit. )

Gilt nur für gewerbliche MIETER: Wir als die Vermittelnden und/oder wir als die Nachweisenden, die GDI Gaby Daut Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit Nachweis anzumelden.

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