luxuriös teil-, vollmöblierte Maisonette (Wohnbüro), Bestlage, Elbe Wasserblick, romant. Garten

Front Gartenseite
Teichanlage
Teich mit zwei Ebenen
leichte Hanglage
Küche
Elternschlafzimmer Kamin
Ankleide
Wintergarten Eltern SZ
Eltern SZ m. Kamin
Esszimmer
Wohnzimmer
Grundriss Bad
Grundriss Schlafzi. II
Grundriss Schlafzi. II
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Eckdaten

Kennung 5247
Objektart Wohnung
Lage 22559 Hamburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Miete zzgl. NK 3.000,00 €

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Ulmenstr. 18c
22299 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Kaution 9.000,00 €
Maximale Mietdauer 12
Nettokaltmiete 3000.00
Gartenfläche ca. 1.000 m²
Warmmiete 3.450,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Verfügbar ab 01.11.2021
Kellerfläche ca. 70 m²
Balkon/Terrasse ja
Möbliert ja
Zustand vollständig renoviert
Heizkosten pro Monat 200,00 €
Garagenmiete 0,00 €
Baujahr 1995
Nebenkosten 450,00 €
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 4
Stellplatzmiete 0,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2020
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Haustiere nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 102.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.05.2030

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um eine exklusive Ferienwohnung/ Maisonette zum Wohlfühlen.
Es ist ein weißes Villengebäude mit nur drei Wohneinheiten aus den späten neunziger Jahren mit sehr sonnig gelegenen Fenstern und "grünem Blick zur Elbe" in alle Richtungen.

Diese weiße Villa ( Vermietung als Wohnbüro insbes. für Freiberufler interessant ).
Die 4 Schlafzimmer und der weite Wohnraum mit Kamin sind in modernem, hellen Stil eingerichtet .
Es gibt insgesamt 4 Schlafzimmer ( davon eines mit Kamin und Boden tiefen Sprossenfenstern).
Alle Zimmer haben einen traumhaften Ausblick in die Natur oder in den gepflegten parkartigen Garten mit blühenden Hortensien und Hibiscus. Eine Botanik Fauna mit Gartenhaus gehört zur Anlage bestehend aus nur drei Wohneinheiten. Zwei Vollbäder mit Tageslicht zum seitlichen Garten.
Die Maisonette wurde kürzlich einer umfangreichen Renovierung unterzogen.
Vermietung gern auch als Wohnbüro, z.B. befristet wegen Projekt bezogener Aufträge ( Expats ) gern auch mit teilgewerblicher Nutzung bis max. 49% der Fläche für Freiberufler.

Option auf Verlängerung nach ABSPRACHE!

Ausstattung

Stichworte:
modern eingerichtete Maisonette mit exklusiven Möbeln, WLAN, vielen sonnig gelegenen Fenstern. ALARM-Anlage, Aufschaltung möglich, Safe.
Die Wohnung hat eine große, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Esszimmer, Sprossenfenster wie überall, die teils viel Sonnenschein in die Wohnräume hineinlassen und den Urlaubscharakter mit Blick in den Park betonen.
Der sonnige Garten ist ein Paradies für Kinder, sicher eingezäunt ( Achtung bei Kleinkindern, da mit Teichanlage und teils mit altem Baumbestand. Ein Behinderten gerechter Fahrstuhl verbindet das Erdgeschoß mit dem Untergeschoß( dort liegt das Gästezimmer mit Bad und Hauswirtschaftsraum etc.) und Zugang von dort auch in die Garage. Bei Benutzung des Lifts kleiner Aufpreis, da er z.Zt. abgeschaltet ist. Auf dem Grundstück gibt es für diese Wohnung auch noch zwei weitere Außenstellplätze.

Lage

Bei Interesse Zusendung der Unterlagen nur nach vorheriger Angabe Ihrer kompletten Adressdaten und Rückrufnummer. - Danke.
Rissen (zum Bezirk Altona gehörend )grenzt im Westen an die Stadt Wedel und im Südosten an Hamburg-Blankenese. Dieses sehr gepflegte, weiße Villengebäude liegt eingebettet in einem sehr großen, Park ähnlichen Garten mit altem Baumbestand in leichter Hanglage mit Weitblick zur Elbe.
In Rissen werden unter anderem folgende Sportarten angeboten: Fußball, Leichtathletik, Tennis und Hockey. Der Golfplatz des Hamburger Golf-Club Falkenstein e.V. im Osten des Ortes gehörte über Jahre zu den besten Europas
Beste Lage von Hamburg -Rissen, dem feinen Villenviertel unweit: Elbe, TU-Wedel, Airbus-Anleger, DESY.
Allen Sportarten wird man hier gerecht:
auch Reitanlagen( Pension ) und der bekannte Forst Klövensteen gehören dazu.

Sonstiges

Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Auftraggeber ist der Vermieter. Vermietung gern als Wohnbüro.
Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

Umgebungsinformationen

Legende
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