vermietet: Harvestehude: Lux. repräsent. feinster Jugendstil m. sonn. Garten, modernisiert wohnen + arbeiten

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Eckdaten

Kennung 5230
Objektart Hochparterre
Lage 20149 Hamburg - Harvestehude
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 221 m²
Preis auf Anfrage

Ansprechpartner

Gaby Daut
Mobil +49 163 4502833

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Verfügbar ab 15.02.2021
Alt-/Neubau Altbau
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2014
Möbliert nein
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Einbauküche ja
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Heizkosten pro Monat 0,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Betriebskosten 0,00 €
Baujahr 1906
Etage 0
Etagenzahl 4
Kaution 0,00 €
0
200
>400


205
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 26.05.2018

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND POSTADRESSE SENDEN. DANKE. Das elegante Gebäude mit seiner historischen Fassade wurde kurz nach der Jahrhundertwende erstellt und umfassend saniert, wie u.a. auch das Treppenhaus unter Erhaltung der alten Stilelemente liebevoll renoviert ist. Ebenso sämtliche Leitungen und das Heizungsversorgungsnetz.
Der Büro-Anteil ( bis 49% ) wird Mehrwertsteuer frei vermietet.
Staffelmiete: 2% p.a. auf die Basismiete i.H.v. € 3.978,00.
Kündigungsausschluss ( also Mindestmietzeit ) 12 Monate.
Die Fläche ist nicht WG - geeignet.
Bitte haben Sie auch Verständnis, dass wir wegen der Exklusivität des Objektes und auch zum Schutz der Privatsphäre zukünftiger Bewohner dieser Fläche keine weiteren Daten, Fotos oder gar einen Grundriss veröffentlichen.

Ausstattung

Diese Fläche wurde vor der ersten Vermietung hochwertig general saniert und es gibt nun den ersten Mieterwechsel (49% der Fläche zur gewerblichen Nutzung - ohne Kundenverkehr ).
Der Vermieter wünscht eine Mindestlaufzeit von ein- bis zwei Jahren Mietdauer: es kann also vorher nicht gekündigt werden, danach mit anschließender gesetzlicher Kündigungsfrist. Dieses, damit im Hause nicht zu häufig ein- und ausgezogen wird. Es besteht also Interesse an einer längerfristigen Vermietung.
Die Außenbereiche:
Eine große ca. 10,50 qm überdachte Balkon-Terrasse, diese liegt an der ca. 21qm Wohnküche und man hat noch eine 2. Loggia -Terrasse hinten von ca. 6,5 qm in den sonnigen Hintergarten. Die Wohnung hat also einen hinteren und einen kleinen vorderen Garten.
Die Zimmer:
Die Straßen seitigen, sehr repräsentativen Räume haben ihre klassischen Vollholzschiebetüren und wie alle Zimmer die edlen, antiken Armaturen wie es der sogen." Hamburger Knochen" vorsieht. Alle Räume sind vom Flur zu begehen.
Das "Innenleben":
Gegensprechanlage, Sicherheitsbeschläge an der Einbruch sicheren Wohnungstür, hochwertige Holz-Thermopane Fenster.
Die Nasszellen/ Bäder:
2 Komplettbäder: wie überall großformatige Fliesen im Wannenbad,/WC und im getrennten Gäste-Duschbad/WC und im Gäste-WC.
Die Böden:
Geöltes Eichenparkett, geölte Pitchpine-Dielen.
Die Wände + Decken:
Glatt gespachtelte ca. 3,80m hohe Wände, sowie feinste, feinste ausgearbeitete Stuckdecken ergänzen diese herrschaftliche Wohnung der Jahrhundertwende.

Lage

Das prächtige Jugendstilhaus befindet sich in beliebter Lage im Zentrum von Hamburg-Harvestehude, dem beliebten und eleganten Stadtteil nicht all zu weit vom Isemarkt entfernt. Feine Jugendstil-Villen prägen die Nachbarschaft. Auch die Außenalster mit ihren Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen, der einladende Eppendorfer Baum und öffentliche Verkehrsmittel ( U-Bahnhof und Buslinien )sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.)

Sonstiges

Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich und mit Nachweis von wem anzumelden.

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