Charmantes, kl. Jugendstil-Zinshaus, Toplage Schanzenviertel m. Hinterhaus, bitte keine Makler

in der direkter Nachbarschaft
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Eckdaten

Kennung 5222
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 20257 Hamburg
Zimmer 27.5
Wohnfläche ca. 302,78 m²
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.
1) Eine Courtage i.H.v. 6.25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis hat der Käufer zu zahlen, wenn er sich mit dem Verkäufer einig geworden ist und einen Kaufvertrag notariell geschlossen hat. Diese vom Käufer zu zahlende Provision beträgt Euro 112.500 inkl. gesetzl.

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Isestr. 26
20144 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2014
Vermietet ja
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Jahresnettomiete 52.560,00 €
Grundstücksfläche ca. 254 m²
Kellerfläche ca. 69,95 m²
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Als Ferienhaus geeignet nein
Heizungsart Etagenheizung
Barrierefrei nein
Warmmiete 0,00 €
Nebenkosten 9.011,52 €
Baujahr 1898
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
0
200
>400


99.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 99.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2024

Objektbeschreibung

Zusendung von Unterlagen nur an Endabnehmer und bitte auch nur mit Nachweis Ihrer Postanschrift, Rufnummer und Email. Vielen Dank.
Es handelt sich hier um zwei Gebäudeteile:
Ein Vorderhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen und ein ca. 1948 erstelltes Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten und dem dortigen kleinen Hintergarten mit Grünfläche und Stauden-Beeten zur gemeinsamen Nutzung.
Dieses gut ausgestattete, kleine Zinshaus wurde von den Verkäufern regelmäßig instand gehalten:
Die Rückfassade des Vorderhauses ist gedämmt. Die Grundwasserleitungen unter dem Hause wurden kürzlich ausgetauscht.
Ca. 2014-2016, also in der Folgezeit hat man diverse neue Fenster einbauen lassen, u.a. auch im Dachgeschoss.
Ca 2010 wurden alle unter dem Haus befindlichen Wasserleitungen erneuert.
2014 wurden neue Steigeleitungen verlegt und sämtliche Stromzähler erneuert und die Elektroleitungen in den Wohnungen überprüft.
Auch die Hauptleitung zum Hinterhaus wurde erneuert.
Das Dach muss vor dem Kauf des Hauses, also vor 1992 erneuert worden sein.
Alle Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die auch nach und nach
erneuert wurden.
Eine Baulast soll nicht bestehen.
2019-2020 wurde die rechte Dachhälfte innen saniert: die Dachsparren verstärkt, Schwamm gibt es nicht.
Es liegt der alte Dielenboden und einige Wohnungen haben Stuck.



Ausstattung

Z.B.: 1.OG rechts: vor ca. 3 Jahren wurde der Küchenfußboden neu gefliest, eine neue Dusche eingebaut, eine Nolte Einbauküche eingesetzt und der Toilettenraum gesamt neu gefliest.
Im Erdgeschoss des Hinterhauses wurde der Toilettenraum komplett erneuert, eine neue Dusche eingebaut und der Küchenfußboden neu gefliest.
Im Obergeschoss wurde auch kürzlich ein neuer Küchenfußboden verlegt.
Die Dachgeschosswohnungen im Vorderhaus ( wurden saniert), die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts
und die Wohnungen im Hinterhaus oben verfügen über komplette Bäder, bei den anderen Wohnungen ist die Dusche in der Küche.
Auch die Kellerflächen sind beheizbar über eigene Gasetagenheizungen der Läden:
Diese Keller haben zusammen ca. 69qm und bekamen Thermopane Kunststoff-Fenster zur Hofseite. Sie sind aber den Gewerbeflächen zugehörig. Darum sind diese Kellerflächen in der Gesamt QM Fläche von 461,72 mit aufgenommen. Exkl. der Kellerflächen errechnet sich die Gesamtfläche auf ca. 391,72qm. Diese beiden Läden haben insgesamt ca. 81,79qm Ladenfläche oben und sind im Erdgeschoss des Vorderhauses untergebracht.

Lage

-beliebtes Schanzenviertel mit den angefragten Restaurants, Cafés und Geschäften in direkter Nachbarschaft. Unweit auch die Buslinien und der S- und U-Bahnhof -Sternschanze. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum beträgt keine. 15 Minuten und der Bus in die City liegt in 5 Min. Fußweg-Entfernung.

Sonstiges

Für den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 6.25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Kaufvertrag geschlossen haben.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar Ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich und mit Nachweis anzumelden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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