vermietet: hochwertige Luxus - Maisonette, nahe Alster, Bestlage: Winterhude, Garten

Wohnküche
Wohnküche
Kaminzimmer
internes Treppenhaus
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 5212
Objektart Maisonettewohnung
Lage 22301 Hamburg - Winterhude
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 268,22 m²
Preis auf Anfrage

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Isestr. 26
20144 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Verfügbar ab 15.08.2020
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
Letzte Modernisierung 2020
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Haustiere nach Vereinbarung
Barrierefrei nein
Kellerfläche ca. 6 m²
Etagenzahl 2
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Maximale Mietdauer 60
Garten/-mitbenutzung ja
Baujahr 1902
Balkon/Terrasse Fläche ca. 24 m²
Gäste-WC ja
Etage 2
Nebenkosten 750,00 €
Möbliert nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Betriebskosten 250,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 30.04.2024

Objektbeschreibung

Achtung: Mindestmietzeit: 12 Monate
Es handelt sich hier um ein elegantes Wohnbüro für den anspruchsvollen Geschäftsmann/Geschäftsfrau oder die große Familie mit genügend Arbeitszimmern. Max. Mietzeit zunächst ca. 60 Monate( verhandelbar ).
Aufteilung: Hochparterre und Parterre mit eigenem Gartenzugang ebenerdig.

Ausstattung

REPRÄSENTATIVE UND sehr hochwertige 6 RAUMWOHNUNG: auch als Wohnbüro geeignet: hier zunächst eine Kurzinfo:
Bezug nach Sanierung in einer feinen Villa mit nur drei Wohneinheiten. Die Gartennutzung und - Pflege dient ausschließllich dem Mieter dieser Fläche.
Tischlerei Maß angefertigte Luxus-Einbauküche, hochwertige Markengeräte in der ca. 21 qm großen Wohnküche, gartenseitig mit großer vorgelagerter Terrasse. Hier gibt es u.a. eine Kühl-Gefrier-Kombi, den stylischen Mittelblock, beste Miele Einbaugeräte, den großen Essplatz vor der geräumigen Balkonterrasse. Alle hinteren Räume haben bodentiefe Fenster. Wegen der Größe der Wohnküche ist ein Esszimmer so gut wie verzichtbar.
Es gibt alles was der anspruchsvolle Mieter erwartet:
U.a. ein elegantes Bad in feinstem Sandstein wie alle Naßzellen im Hochparterre- mit Dusche und Badewanne/ WC, das Gäste- WC, alles mit Design Armaturen. Die Zimmer haben ausgearbeitete Stuckdecken und altes, geöltes Eichen-Stabparkett.
Sämtliche Zimmer haben sehr große Fenster, teils mit langer Nachmittagssonne im Wohnzimmer, im Kaminzimmer, Bibliothek und Morgensonne in der Wohnküche und in dem Elternschlafzimmer.
Diese exklusive Luxus-Maisonette wurde mit viel Liebe zum Detail und in bester Ausführung erstellt. und wird das erste Mal vermietet.
Diverse Tischler angefertigte Einbauten bieten genügend Staufläche , u.a. eine Ankleide in Vollholz vom Feinsten für die Eltern im Parterre, sowie im Hochparterre für die Gäste. Eine geräumige Ankleide mit Meter hohen Schränken ist im Parterre, der Schlafzimmer Ebene, vorhanden.
Eine bequeme Waschküche im Parterre mit Raum für die Bügelwäsche und ein geräumiger Kellerraum vervollständigen die Nebenräume.
Einladend ist insbesondere die große Ostterrasse zum Garten mit Sonne bis ca. 14.00 und das sehr elegante und doch gemütliche Kaminzimmer mit der daran angeschlossenen Bibliothek oder dem Arbeitszimmer.

Lage

WICHTIGE INFO: ******************* bitten senden Sie uns Ihre Post Anschrift und Festnetz-Rufnummer, damit wir Ihnen die komplette Vermietungsaufgabe mit Grundriss etc. mailen oder per Post zusenden können.
Diese elegante Villa mit ihrer weißen Jugendstil Fassade befindet sich in einer der besten Wohnstraßen in Fußwegnähe zur Außenalster.
Sie liegt auf der Grenze zu Hamburg-Winterhude/ Harvestehude,. Beste Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie Arztpraxen befinden sich im nahen Winterhude sowie auf dem Eppendorfer Baum und Dorotheenstr., nur wenige Gehminuten entfernt. Der Metrobus der Hamburger Verkehrsbetriebe hält fast vor der Tür, zur U-Bahn sind es ca. 10 Fußwegminuten. Die Hamburger City wie auch der Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

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