verkauft: Neubau i.Jugendstil, Zylinderviertel: lux. Villen-Beletage Lokstedt Villenlage, Garten, Garage

Front
modernes Treppenhaus
helles Treppenhaus
Wohnzimmer
große Bulthaup Wohnküche
Wohn-Kaminzimmer II
Süd-Balkonterrasse 15qm
Bulthaup Küche
Bulthaup Küche
Masterbad, Dusche, Wanne
Masterbad mit Westsonne
Duschbad Limestone-Art
Balkon Westblick
Kaminzimmer
Grundriss Wohn-Kaminzimmer
Grundriss sonnige Kinderzimmer
Grundriss Wohnkamin-Zimmer
Umgebungsplan WC
Umgebungsplan Bildbeschreibung
Hintergarten vom Neubau
Hintergarten -Villa
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Eckdaten

Kennung 5217
Objektart Etagenwohnung
Lage 22529 Hamburg - Lokstedt
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 197 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gaby Daut
Mobil +49 163 4502833

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Gäste-WC ja
Barrierefrei ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 3
Wohngeld 0,00 €
Baujahr 1888
Etage 2
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


88.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 88.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 22.03.2022

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, daß FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND komplette POSTADRESSE SENDEN. DANKE. Die ehemalige Ein-Familien-Villa wurde ca. 1888 errichtet und in 2010-2011 umfassend teils entkernt, saniert und in bester Ausstattung und hochwertigsten Materialien erstellt. Es ist innen wie ein kompletter Neubau errichtet unter Erhaltung und Ergänzung der Jugendstil Elemente. Unter der Federführung eines Hamburger Architekten wurde ein wahrer Wohntraum geschaffen, um die anspruchsvollen Käuferwünsche zu erfüllen.

Ausstattung

Das sonnige Appartement verfügt über eine Fläche von ca. 197qm, die sich von der mittigen, teils offenen Wohndiele verteilt in den Straßen seitigen Wohnküchen- und den Wohnzimmerbereich mit Kamin und den zwei großen Balkonen, sowie den Gartenteil, in dem sich die drei Schlafzimmer und die Bäder befinden: Wohnraum ca. 30qm offen zur Wohndiele mit ca. 25qm und das Esszimmer mit ca. 21qm mit der integrierten Küche. Es gibt: die Griff lose, weiße Einbauküche ( Bulthaup mit MIELE Einbaugeräten und Induktionsherd ) -Sie ist integriert in das Esszimmer und lässt nichts vermissen, auch an den Liebherr Wein- und Kombi-Kühlschrank ist gedacht.
Alles ist Sonnenlicht durchflutet. Ein ca. 8,6qm Balkon liegt am Kaminzimmer und die ca. 15qm Terrasse am Esszimmer mit Sonne von morgens bis abends. Auf der anderen Seite zum weiten Hintergartenblick ist der bereits erwähnte Schlaf- und Badezimmerbereich. Alle Bäder sind vom Flur aus begehbar. Zur Ausstattung gehören des weiteren: ein stylisches, graues Vollbad mit Regenbrause-Dusche und Tageslicht, im gleichen Stil das WC/Gäste, sowie auch das extra Duschbad/ WC und überall wurden die edlen Sanitär-Objekte in gleicher, hochwertiger Ausstattung eingesetzt. Die Wohnung ist z.Zt. neuwertig, modern im Designer Stil möbliert( könnten evtl. bei Interesse auch käuflich erworben werden. Kleine Abweichungen von den Bildern sind möglich.) Die ca. 3,80m hohe Luxus Etage ist komplett mit extra breiten Eichendielen und edelsten Materialien erbaut. Es gibt einen geräumigen Abstellraum im Keller und den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine- und Trockner in der Wohnung. Wichtige Faktoren wie u.a. Sicherheitsglas, Video-Gegensprechanlage und die schwere Wohnungstür sind Bestandteil für entspanntes und sicheres Wohnen.
Das Ganze ergänzt sich durch ein elegantes, verglastes Treppenhaus, neuer Fahrstuhlanlage und die Tiefgarage. Highlight für Familien mit Kindern ist der gemeinsame Hintergarten mit Rasenfläche und Baumhaus, der leider von keinem der vier Eigentümer genutzt wird.( außer dem Gärtner... ) Dieses, weil von den drei anderen Miteigentümern schon zwei einen eigenen Gartenteil haben.

Lage

Dieser feine Jugendstil-Traum befindet sich in sehr guter Lage von Hamburg-Lokstedt direkt angrenzend an Eppendorf, einem beliebten und grünen Stadtteil Hamburgs. Gepflegte Villen der Jahrhundertwende und Neubau-Villen prägen das Bild der Nachbarschafts- Bebauung. Die Außenalster mit ihren Parkanlagen ist in ca. 10 Min. mit dem PKW schnell erreicht, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen, unweit ist auch der zum Shoppen einladende Isemarkt, ein Kleiner Park und die französische Schule, mit eigenem Kindergarten/ Vorschule und Gymnasium mit anerkanntem Abitur für Hamburg. Besonders geschätzt werden hier auch die direkte Nähe zu den Uni-Kliniken, dem Norddeutschen Rundfunk/ Fernsehen, die Fa. Beiersdorf und das Volksparkstadion. Der Metro-Bus braucht ca. 12 Min. bis zum Dammtor-Bahnhof/ in die City, er hält in 4 Min. Fußwegnähe.

Sonstiges

Für den Kauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen und den Informationen des Verkäufers sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden. Hierzu verweisen wir auf unsere AGB´s.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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