sanierter Laden od. Therapie sonnige Fläche Hammer Steindamm, verkehrsreiche Straße

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Eckdaten

Kennung	5198
Objektart	Verkaufsfläche
Lage	20535 Hamburg
Zimmer	2
Gesamtfläche	ca. 57,68 m²
Miete zzgl. NK	760,00 €
Provision für Mieter ¹⁾	3.327,24€ inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision für den Mieter mit Mietvertragsabschluß beträgt:3 Bruttomonatsmieten + MwSt. = € 2.796,- +19% ges. MwSt. i.H.v. € 531,24= € 3.327,24 brutto.

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien

Isestr. 26

20144 Hamburg

Deutschland

Tel. +49 40 88913644

info@daut.de

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Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat	72,00 €
Garagenmiete	100,00 €
Baujahr	1953
Etage	1
Nebenkosten	172,00 €
Garagenanzahl	1
Nutzfläche	ca. 65,28 m²
Kaution	3.000,00 €
Fahrtzeit BAB	5
Fußweg Öffentl. Verkehr	5
Warmmiete	932,00 €
Personenaufzug	nein
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Räume veränderbar	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Fahrzeit Flughafen	20
Anzahl separater WCs	2
Denkmalschutzobjekt	nein
Letzte Modernisierung	2018
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Bodenbelag	Fliesen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	14.08.2019

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir bitten höflich um Angabe Ihrer Postanschrift, RUFNUMMER und Email, damit Sie die Offerte erhalten können. DANKE.

Ausstattung

Das 1953 erbaute Gebäude ist sehr gepflegt. Das große, neuwertige Schaufenster zur Straße hat eine Breite von über 4m.
Nebenan ist ein Pflegebetrieb, darum sind Richtungs ähnliche Gewerbe auch gern gesehen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben:
Das WC und die kleine Küche liegen hinten. Als "warme Gastronomie" ist sie leider nicht brauchbar, da kein Fettabscheider möglich ist. Die Gewerbefläche wird Mehrwertsteuer frei vermietet und wurde kürzlich vom Vermieter umfangreich saniert
Es wird eine Staffelmiete vereinbart i.H.v. 3% p.a..

Lage

Sie erhalten hier die Offerte für einer hochwertig saniereten Ladenfläche in guter Lauflage .
Das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen 13 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten befindet sich in guter Lage in Hamburg -Hamm.
Das Haus liegt an einer sehr gut befahrenen Straße. Des weiteren befinden sich Busstation, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Hamburger Sparkassen Filiale etc. jeglicher Art in der direkten Umgebung. Die Anbindung zu zwei Krankenhäusern, zum Flughafen und in die City ist optimal.

Sonstiges

Mietvertrag gerne langfristig ab mindestens 12 Monate, die Grundmiete wird p.a. Jahre um 3% erhöht. Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Vermietungsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. ges. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zu zahlen,wenn Sie sich mit dem Vermieter einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar Ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.