hochwertige Luxus-Etage Villa nahe Außenalster, Bestlage: Winterhude, 4 Zi., Kamin, Westterrasse

Sonniger Gartenblick
sonnige Westterrasse
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Eckdaten

Kennung 5181
Objektart Etagenwohnung
Lage 22301 Hamburg - Winterhude
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 2.000.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Isestr. 26
20144 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Barrierefrei nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Haustiere nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Wohngeld 600,00 €
Baujahr 1902
Etage 1
Garten/-mitbenutzung nein
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Zustand neuwertig
Letzte Modernisierung 2017
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Etagenzahl 3
Kellerfläche ca. 8 m²
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Aufteilung: 1.OG:
Noch kein Energieausweis vorhanden / ist in Vorbereitung.

Ausstattung

REPRÄSENTATIVE UND sehr hochwertige 4 RAUMWOHNUNG: hier zunächst eine Kurzinfo:
Bezug nach Total-Sanierung in einer feinen Villa mit nur drei Wohneinheiten.
Luxus- Einbauküche hochwertige Markengeräten:
In der ca. 18 qm großen Wohnküche gibt es u.a. eine zweitürige Kühl-Gefrier-Kombi, den stylischen Gasherd von Miele, die B & O Anlage etc., die wie der Rest der Wohnung ihresgleichen sucht. Die Küche ist mit einem großen Esstisch für ca. 6 Personen geräumig genug. Darum ist ein Eßzimmer gut verzichtbar.
Es gibt alles was der anspruchsvolle Käufer erwartet:
U.a. ein elegantes Bad in feinstem Feinsteinzeug mit Dusche und Badewanne/ WC, das feine Gäste- WC, alles mit Design Armaturen. Die Zimmer sind mit alten, gerauchten, geoelten Eichen-Dielen verlegt.
Sämtliche Räume außer dem Gäste WC und das Vollbad haben große Fenster mit Morgensonne im Schlafzimmer und in der Wohnküche und langer Nachmittagssonne im Kaminzimmer also dem Wohnzimmger und im Eßzimmer mit vorgelagerter großer Balkonterrasse.
Diverse Tischler angefertigte Einbauten bieten genügend Staufläche. Eine geräumige Ankleide mit Meter hohen Schränken ist ebenfalls vorhanden.
Dieses exklusive Luxus-Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail und im bester Ausführung erstellt.
Eine kleine Waschküche und ein geräumiger Kellerraum vervollständigen die Fläche.
Einladend ist insbesondere die große, sonnige Westterrasse zum Garten mit Sonne bis in den späten Abend und das sehr elegante und doch gemütliche Kaminzimmer. Die Fenster tragen breite Holzrollos, die elektrisch gefahren werden.

Lage

WICHTIGE INFO: ******************* bitten senden Sie uns Ihre Post Anschrift und Festnetz-Rufnummer, damit wir Ihnen die komplette Verkaufsaufgabe mit Grundriss etc. mailen oder per Post zusenden können.
Diese elegante Villa mit ihrer kürzlich weiß renovierten Jugendstil Fassade befindet sich in einer der besten Wohnstraßen in Fußwegnähe zur Außenalster.
Sie liegt auf der Grenze zu Hamburg-Winterhude/ Harvestehude. Beste Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie Arztpraxen befinden sich im nahen Winterhude sowie auf dem Eppendorfer Baum und Dorotheenstr., nur wenige Gehminuten entfernt. Der Metrobus der Hamburger Verkehrsbetriebe hält fast vor der Tür, zur U-Bahn sind es ca. 10 Fußwegminuten. Die Hamburger City wie auch der Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Für den Ankauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage .i.H.v. 6,25% inkl. MwSt brauchen Sie aber erst dann zuzahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

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