sonnige Endetage ruhiges Nienstedten, Villenlage nahe Elbe + nahe Teufelsbrück

Ansicht Hauseingang
Parkblick
Duschbad WC
sonnige Terrasse
ca. 14qm Terrasse
Kamin- und Wohnzimmer
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Eckdaten

Kennung 5171
Objektart Penthouse
Lage 22609 Hamburg - Nienstedten
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.
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Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Droysenstr. 50
22605 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Heizungsart Etagenheizung
Personenaufzug nein
Etagenzahl 3
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Warmmiete 0,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand vollständig renoviert
Garten/-mitbenutzung nein
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Baujahr 1982
Etage 3
Nebenkosten 0,00 €
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


87
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Bei Interessse senden Sie uns bitte Ihre Adresse und Rufnummer, damit Sie die Verkaufsaufgabe erhalten können.

Ausstattung

Das Penthouse befindet sich in einem 1981 errichtetem Dreifamilienhaus am Wesselhoeftpark.
Das große, helle Wohn- / Esszimmer ist mit einem großen Kamin ausgestattet und bietet über 3 Flügeltüren Zugang zur Südterrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über das Parkgrundstück und sieht die Oberbauten der vorbeifahrende Schiffe auf der Elbe.

Über den hellen Flur gelangt man zum Gäste-Duschbad sowie in die Küche. Außerdem befindet sich in diesem Teil der Wohnung ein großes Arbeitszimmer. Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer und das Vollbad..
Nicht nur die Lage in ruhiger und grüner Umgebung, sondern auch eine hochwertige Einbauküche, Eichenparkettböden im Wohn- / Esszimmer und Flur sowie edle Einbauschränke im Arbeits- sowie Schlafzimmern und im Eingangsbereich unterstreichen die Besonderheit dieser Wohnung.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein abschließbarer Kellerraum sind vorhanden.
Ein Außen-Stellplatz gehört zur Wohnung und eine EINZELGARAGE ebenfalls. Diese ist z.Zt. vermietet, kann aber nach Kündigung übernommen werden.
Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung .
Die Wohnung wird über eine eigene, kostengünstige Gasetagentherme beheizt.
Die Kosten hierfür liegen bei ca. 100 Euro.

Lage

In einer sehr ruhigen Nebenstr. vom feinen Blankenese, nur 2 Min./ ca. 100m zur Bushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeit in Fußwegnähe am Nienstedtener Markt. Beste Schulen, Gymnasium in Fahrradnähe, Intern. School und ein privates Gymnasium liegen ebenso unweit. Die Buslinie führt ins nahegelegene Zentrum von Blankenese, Nienstedten. Nicht zu vergessen ist das große Angebot an Freizeit-Akrtivitäten: Golfplatz Falkenstein, diverse Tennisanlagen, Reitvereine, Forst Klövensteen und der Poloplatz in Nienstedten etc.
Diese grüne Wohnstraße ist eine ruhige Sackgasse umgeben von viel Grün, der Nähe zum Fähranleger Teufelsbrück und zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen Nienstedten.
Der Fähranleger Teufelsbrück, Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Nienstedten, Grund- und weiterführende Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zum beliebten Elbe-Einkauszentrum sind es auch nur knapp 2 km.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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