Harvestehude: Lux. repräsent. feinster Jugendstil m. Garten, modernisiert wohnen + arbeiten

Bauähnliches Entree
Bauähnliche Küche
Bauähnliche Küche
Esszimmer  Wohnküche
Flur
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Eckdaten

Kennung 5164
Objektart Etagenwohnung
Lage 20149 Hamburg - Harvestehude
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 221 m²
Miete zzgl. NK 4.199,00 €

Ansprechpartner

Gaby Daut
Mobil +49 163 4502833

Weitere Angaben

Haustiere nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Warmmiete 4.729,00 €
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Möbliert nein
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1906
Betriebskosten 246,00 €
Etagenzahl 4
Kaution 12.597,00 €
Etage 0
Letzte Modernisierung 2014
Barrierefrei nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizkosten pro Monat 284,00 €
Verfügbar ab 01.11.2018
Garten/-mitbenutzung ja
0
200
>400


205
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, daß FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND POSTADRESSE SENDEN. DANKE. Das elegante Gebäude mit seiner historischen Fassade wurde kurz nach der Jahrhundertwende erstellt und umfassend saniert, wie u.a. auch das Treppenhaus unter Erhaltung der alten Stilelemente liebevoll renoviert ist. Ebenso sämtliche Leitungen und das Heizungsversorgungsnetz.
Der Büro-Anteil ( bis 49% möglich ) wird Mehrwertsteuer frei vermietet.

Ausstattung

Diese Fläche wurde vor der ersten Vermietung hochwertig generalsaniert und es gibt nun den ersten Mieterwechsel (49% der Fläche bei Bedarf zur gewerblichen Nutzung - ohne Kundenverkehr ).
Der Vermieter wünscht eine Mindestlaufzeit von ein- bis zwei Jahren Mietdauer: es kann also vorher nicht gekündigt werden, danach mit anschließender gesetzlicher Kündigungsfrist. Dieses, damit im Hause nicht zu häufig ein- und ausgezogen wird. Es besteht also Interesse an einer längerfristigen Vermietung.
Die Außenbereiche:
Eine große ca. 10qm überdachte Balkon-Terrasse, diese an der großen, ca. 22qm Wohnküche liegend und eine 2. Loggia -Terrasse hinten von ca. 6,5qm in den kl. Hintergarten. Die Wohnung hat also eine hintere und einen vorderen, gepflegten Garten.
Die Zimmer:
Die Straßen seitigen, sehr repräsentativen Räume haben ihre klassischen Vollholzschiebetüren und wie alle Zimmer die edlen, antiken Armaturen wie es der sogen." Hamburger Knochen" vorsieht. Alle Räume sind vom Flur zu begehen.
Das "Innenleben":
Gegensprechanlage, Sicherheitsbeschläge an der Einbruch sicheren Wohnungstür, hochwertige Holz-Thermopane Fenster.
Die Nasszellen/ Bäder:
2 Komplettbäder: wie überall großformatige Fliesen im Wannenbad,/WC und im getrennten Gäste-Duschbad/WC und im Gäste-WC.
Die Böden:
Geöltes Eichenparkett, geölte Pitchpine-Dielen.
Die Wände + Decken:
Glatt gespachtelte ca. 3,80m hohe Wände, sowie feinste, ausgearbeitete Stuckdecken ergänzen diese herrschaftliche Wohnung der Jahrhundertwende.

Lage

Das prächtige Jugendstilhaus befindet sich in beliebter Lage im Zentrum von Hamburg-Harvestehude, dem beliebten und eleganten Stadtteil nicht all zu weit vom Isemarkt entfernt. Feine Jugendstil-Villen prägen die Nachbarschaft. Auch die Außenalster mit ihren Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen, der einladende Eppendorfer Baum und öffentliche Verkehrsmittel ( U-Bahnhof und Buslinien )sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich und mit Nachweis von wem anzumelden.

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