Maisonette, in weißer Jugendstilvilla am Innocentia Park

Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5128
Objektart Etagenwohnung
Lage 20144 Hamburg - Harvestehude
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 280 m²
Miete zzgl. NK 4.950,00 €

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Droysenstr. 50
22605 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei nein
Möbliert nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18 m²
Etagenzahl 3
Baujahr 1909
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Warmmiete 5.675,00 €
Haustiere nach Vereinbarung
Garten/-mitbenutzung nein
Heizkosten pro Monat 410,00 €
Kaution 14.850,00 €
Nebenkosten 725,00 €
Zustand vollständig renoviert
Verfügbar ab 01.08.2018
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
0
200
>400


237
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 237 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, daß FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND POSTADRESSE SENDEN. DANKE. Diese sehr gepflegte 2-Familienvilla wurde ca. 1910 errichtet. Ein Büro-Anteil ( bis 49% für Freiberufler wären möglich ) wird Mehrwertsteuer-frei vermietet.

Ausstattung

Diese Fläche wird vor der Vermietung noch komplett weiß oder nach Farbwunsch renoviert und - wenn gewünscht - zur teilgewerblichen Nutzung abgegeben, gern mit langer Mietdauer von mindestens einem- bis zwei Mietjahren.
In dem gartenseitigen, hinteren Bereich befindet sich eine ca. 12qm Balkonterrasse. Die vorderen, sehr repräsentativen Räume liegen zur Straße, dort ist auch der 2. Balkon mit Morgensonne. Alle Zimmer können vom Flur getrennt begangen werden und sind Sonnenlicht durchflutet, da entweder mit Morgensonne oder ab Mittag bis in den Abend zur Gartenseite. Wichtige Faktoren wie u.a., Video-Gegensprechanlage und Sicherheitsbeschläge der Wohnungstür sind Bestandteil der großen Maisonette. Die Fliesen in den Bädern sind mehrheitlich weiß, außer dem Gäste-WC im 1.OG, das dunkel gehalten ist. Die Bäder habe alle weiße Sanitär- Elemente u.a. mit einem Wannenbad mit Dusche und WC, einem Gäste-WC und ein getrenntes Gäste-Duschbad mit WC . Feine Pitchpine-Dielen und glatt gespachtelte Wände, sowie schlichte Runfbogen-Stuckdecken bieten die Voraussetzungen an eine elegante Stadtwohnung mit einem "privaten Bereich" und vier Schlafzimmern im 2.OG und einem offiziellen Trakt mit Wohn- und Eßzimmer mit Arbeitszimmer und gemütlicher Wohnküche nach Westen im 1.OG.

Lage

Das vor ein paar Jahren weiß renovierte Jugendstilhaus befindet sich in bester Lage nahe dem romantischen Innocentia Park im ruhigen Teil von Hamburg-Harvestehude im Stadtteil Eppendorf, einem sehr gefragten Stadtteil unweit des Isemarktes und des Eppendorfer Baums. Gepflegte Villen aus der Jahrhundertwende prägen das Bild der Nachbarschafts-Bebauung, Die Außenalster mit ihren Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen. Unweit ist auch der zum Shoppen einladende Eppendorfer Baum und der weit bekannte Isemarkt. U-Bahnhof und Buslinien sind leicht zu Fuß erreicht.

Sonstiges

Nur im Falle eines Suchauftrages:
Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Vermietungsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage .i.H.v. 2 Monatsmieten + 19% MwSt. brauchen Sie aber erst dann zuzahlen, wenn Sie sich mit dem Vermieter einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

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