Elegante, luxuriöse Maisonette, fast Erstbezug, Garten , Neubauvilla, feinster Rotherbaum

Unweit der Aussenalster
Unweit Aussenalster
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Eckdaten

Kennung 5154
Objektart Maisonettewohnung
Lage 20149 Hamburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 208,25 m²
Kaufpreis 2.400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 %
1) Für den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 6.25% inkl. MwSt

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Droysenstr. 50
22605 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 36 m²
Kellerfläche ca. 15,09 m²
Baujahr 2017
Gartenfläche ca. 395 m²
Zustand neuwertig
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Etagenzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

A+
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Dieser elegante Neubau in 1. ruhiger Lage wurde mit nur 14 Wohnungen errichtet und ist erst seit 2017 bewohnt. Luxuriös in bester Ausstattung und hochwertigsten Materialien.
Achtung in der Gesamtfläche von ca. 260qm sind ca. 36 netto/ und ca. 72 qm brutto Terrassen/ Balkone enthalten. Somit bieten sich ca. 223,10 qm reine Wohnfläche.

Ausstattung

Es ist ein sehr ökonomischer Grundriss ohne eine zu große Diele, sodaß die Zimmer sehr gute Maße haben. Die elegante, weiße Bulthaup-Einbauküche hat beste Miele Einbaugeräte, den BORA- Dunstabzug( versenkt ), grifflose Schränke und Schubladen, ins Eßzimmer integriert, welches sich zum weiten Wohn-Kaminzimmer öffnet( ca. 65qm ).
Zur Ausstattung: elegantes Vollbad/WC- ensuite zum Elternschlafzimmer, edle Sanitär-Objekten0 stilvolle Design-Armaturen, Finnjark- Glasfront SAUNA, Gäste-Duschbad/ WC - in wertvoller, übergroßer Fliesenoptik.
Die Wohnung hat zwei geräumige Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderschlafzimmer. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum von ca. 11 qm mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, der gleichzeitig den Zweck eines Kellerraums erfüllt. Zusätzlich hat man noch 2 Abstellräume: je im EG und UG.
Highlight der Fläche ist der sonnige Westgarten mit vier Terrassen( zwei gartenseitig in Westrichtung und eine mit Morgensonne, eine nach Nordwest.
Der Anspruch an Exklusivität, der sich schon in der einmaligen Lage und Ausrichtung zeigt, wird mit der Ausstattung komplettiert.
Von den edlen goelten Parkettdielen in den Wohn­- und Schlafräumen bis hin zu dem eingebauten Kamin, der mit seiner beruhigenden und eleganten Ausstrahlung für Gemütlichkeit sorgt.
Dabei setzt die Ausstattung zum einen auf Eleganz und zum anderen auf Diskretion.
Diese familiengerechte Maisonette wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist mit vielen technischen Extras ausgestattet. ( wie u.a. elektr.-Jalousien rundherum ), wie u.a. zentrale Steuereinheit für Strom, Jalousien und Heizung in allen Räumen.
Fußbodenheizung in allen Räumen
Parkettboden aus 3-Schicht Landhausdielen
Einbauschränke in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
LED-Deckeneinbauspots
Einbau­-Brennzellen­-Kamin zur Nutzung mit Scheitholz
(Sauna für 2-3 Personen)
Beheizte Tiefgaragen Auffahrt
Schall­- und Wärmedämmung nach DIN 4109

Lage

WICHTIGE INFO: bitten senden Sie uns Ihre Postanschrift und Rufnummer, damit wir Ihnen die komplette Verkaufsaufgabe mit Grundriss etc. emailen oder per Post zusenden können.
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rotherbaum an der Grenze zu Harvestehude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Gepflegte Villen aus der Jahrhundertwende prägen das Bild der Nachbarschaftsbebauung. Die Außenalster mit ihren traumhaften Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof Dammtor und der U-Bahnhof Haller Str. in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Hier insbesondere das Pöseldorf-Center, der Turmweg-Wochenmarkt und der Mittelweg ebenfalls mit feinen Restaurants und Arztpraxen.

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