sanierte, elegante Altbauwohnung, auch als Wohnbüro, Alsternähe, U-Bahn, feines Winterhude

Front
Eingang
Treppenhaus
Vord. Wohnzimmer
Vord. Wohnzimmer
Bau ähnlich
vord. Kinderzimmer
Schlafzi. hinten
Schlafzi. hinten
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Eckdaten

Kennung 5145
Objektart Etagenwohnung
Lage 22299 Hamburg - Winterhude
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 224,95 m²
Miete zzgl. NK 3.150,00 €

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Isestr. 26
20144 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2019
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung nein
Haustiere nach Vereinbarung
Etagenzahl 5
Alt-/Neubau Altbau
Etage 2
Verfügbar ab 01.05.2020
Einbauküche nein
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Warmmiete 3.737,00 €
Nebenkosten 587,00 €
Möbliert nein
Zustand vollständig renoviert
Kellerfläche ca. 6 m²
Heizkosten pro Monat 255,00 €
Baujahr 1918
Kaution 9.450,00 €
Personenaufzug ja
Barrierefrei nein
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme 121 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Aufteilung: 3.Obergeschoß
WICHTIGE INFO: ******************* bitten senden Sie uns Ihre Post Anschrift und Festnetz-Rufnummer, damit wir Ihnen die komplette Vermietungsaufgabe mit Grundriss etc. mailen oder per Post zusenden können.
Vermietung auch gern als Wohnbüro.

Ausstattung

REPRÄSENTATIVE UND sehr klassische 6 ZIMMER Wohnung, insbesondere auch für Freiberuflicher oder Großfamilien geeignet:
Bezug nach kompletter Renovierung. Sie wird ab ca. 1.05.2020 fertig gestellt.
Eine Einbauküche wird nicht gestellt, kann aber auf dem Verhandlungswege vom Vermieter subventioniert werden in der großen ca. 16 qm Wohnküche mit genug Platz für den großen Esstisch für ca. 6+ Personen.
Es wird geben: ein Vollbad mit Dusche/ WC und ein 2. Bad mit Badewanne/ WC. Die Zimmer sind mehrheitlich in breitem Eichenstab- Parkettboden vorn und hinten mit Original Pitchpine-Dielen. Fast sämtliche Räume auch das Gäste-Duschbad haben ein Fenster. Einbaunischen bieten genügend Staufläche.
Einladend sind insbesondere die zwei Balkone mit Sonne bis in den späten Abend.
Staffel Euro 1/ je qm nach einem Jahr und ebenfalls auch nach dem 2. Mietjahr. Anschließend Indexierung.

Lage

Dieser weiße Jugendstilklassiker mit seiner pompösen Stukkato-Fassade befindet sich in einer sehr guten Wohnstraße in Fußwegnähe zur Außenalster und ins Shopping-Center Winterhuder Markt und Mühlenkamp.
Sie liegt auf der Grenze zu Hamburg-Winterhude/ Harvestehude, unweit der Außenalster. Beste Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie Arztpraxen befinden sich im nahen Winterhude sowie auf dem Winterhuder Markt und dem Mühlenkamp, nur wenige Gehminuten entfernt. Der Metrobus der Hamburger Verkehrsbetriebe hält fast vor der Tür, zur U-Bahn sind es ca. 5 Fußwegminuten. Die Hamburger City wie auch der Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Für die Anmietung bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.
Courtage fällt gem. unserer Gesetzgebung keine an. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

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