direkt am Strand Traum Wattlage: Sylter Villa mit Potenzial: Munkmarsch Kindersicherer Strand

Seitenansicht
Strand vor der Tür
fast am Wasser
Weitblick zum Jachthafen
Wasserplatz
direkte Wattlage
der NEUE Strand!
der NEUE Strand!
Fassade Süd
Sonnig zu liegen
Ansicht Ost
Blick auf Freisitz am Strand
Essplatz am Haus
Wohnzimmer Küche
Grundriss Überall Wasserblick
Grundriss G_stesuite
Grundriss Foto_44
Umgebungsplan abendlicher Seeblick
Umgebungsplan Garten
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Eckdaten

Kennung 5061
Objektart Villa
Lage 25980 Sylt-Ost - Munkmarsch
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 3.490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Droysenstr. 50
22605 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Barrierefrei nein
Dachausbau Dach ist ausgebaut
Als Ferienhaus geeignet ja
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.308 m²
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl separater WCs 6
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Baujahr 1988
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
0
200
>400


108.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 108.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Diese momentane Doppelhaus -Villa hat viel Spielraum, um es in ein großes Einfamilenhaus mit Gäste-Suite und Angestelltenwohnung umzubauen oder es als echtes Doppelhaus wie bisher zu nutzen: mit einer Hälfte für sich selbst und der anderen Hälfte für die evtl. Ferienvermietung, Die Häuser besitzen jeweils ihr eigenes Grundbuchblatt
So sieht es z.Zt. aus:
Über den raumsparenden 2. Eingang gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit der halboffenen Küche. In der Diele befindet sich auch das Gäste WC mit Fenster. Das geräumige Wohnzimmer mit der großen Terrassentür öffnet sich zum Garten mit dem zauberhaften Weitblick ins Wattenmeer bis zum Roten Kliff oder auf der anderen Hausseite: nach Westen mit Sonne bis in den späten Abend. Wegen der absoluten Nähe zum Wattenmeer haben Sie wunderbare Ruhe. Für die Wintermonate kann der klassische, weiße Sylter Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Der Heizungskeller ( in einem Haus mit neuer Brennwert Gasheizung ) dient auch als Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner. Über eine bequeme Holztreppe kommen Sie in das 1.Obergeschoß mit dem Masterbedroom ( viele hochwertige Einbauten, zweiseitig Fenster ), dem geräumigen Tageslicht Wannenbad und das getrennte Tageslicht WC. Wieder eine Treppe höher ist im Dachgeschoss / Spitzboden noch ein Kinder- oder Gästezimmer mit Einbauschrank und Arbeitsplatz am "Wattenmeer-Fenster".
Im sogenannten "Solengeschoß" mit großem Fenster in Südrichtung in den Garten ist ein Hobbyraum mit weißem Duschbad/ WC, tischlergefertigten Einbauten und eigenem Hauseingang( ideal für Gäste! oder große Kinder). Belichtet wird er durch ein Sprossenfenster in Südrichtung in den Garten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde mehrheitlich von den Eigentümern nur privat genutzt und hat eine entsprechend gepflegte Ausstattung, zum Beispiel
sehr viele Tischler-Schrankeinbauten - typischer Sylter Kachelofen im Wohnbereich in der Watt-seitigen Haushälfte, halb offene Einbauküchen mit Essplatz für 4 Personen - sonnige Terrassen- bzw. Strandkorbplatz und die große Terrasse mit zauberhaftem Meerblick direkt vor der Tür.
Bei Bedarf könnte die Möblierung gegen Aufpreis übernommen werden.

Lage

Munkmarsch, kann ohne Zweifel als der neue Geheimtip der Insel bezeichnet werden, da er u.a. den einzigen kleinen Jachthafen der Insel hat - der zwischen Kampen und Keitum liegt und in dem auch größere Segelboote mit über 2m Tiefgang liegen können. Hier befindet sich auch das bekannte "Fährhaus Hotel" mit exklusivem Fitnissbereich. Der andere Hafen liegt weit im Süden der Insel in Hörnum. Das ca.1308 rn2 große Grundstück ist mit der klassischen Mauerstein Rosenhecke ( Sylter Mauerstein Wälle ) eingewachsen und mit der Hauptstraße durch eine kleine, ruhige Privatstr. verbunden: Die Sackgasse, die nur von Anliegern genutzt wird, ist darum äußert ruhig Jedes der beiden Doppelhäuser verfügt über 1 PKW-Stellplatz .Die massiv gebauten, mit einem Rotklinker versehenen beiden Doppelhäuser sind mit Ziegeln eingedeckt und kürzlich malermäßig renoviert worden. Eine Besonderheit ist auch der Wanderweg zum nahe gelegenen Ort Keitum entlang der Natur geschützten Landschaft..In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das historische Hotel "Fährhaus" mit seinem hervorragenden Restaurant, ein Golf- und ein Yacht-Club.

Sonstiges

Für den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 6.25% inkl. MwSt vom Kaufpreis brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Kaufvertrag geschlossen haben.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt.
Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

Aufteilung:

Solengeschoß: Hobbyraum ( Gästesuite), Heizungskeller, Duschbad/WC, eig. Hauseingang

EG: Küche, Wohnzimmer, Eßbereich, Gäste-WC

OG: Hauptschlafzimmer, Vollbad mit Badewanne, sep. WC

DG: Kinderschlafzimmer mit Einbauten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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