3 Zi. Stadtvilla: Bestlage: top saniert: Kamin, Parkett, sonniger Westbalkon, Harvestehude

Eingang
Schlafzimmer 1
Westzimmer Kamin   Balkon
Kamin
Bad
Bad
Schlafzimmer 2
Wohndiele
WC
Bad
Wohnküche
Grundriss Balkon West
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Eckdaten

Kennung 5020
Objektart Wohnungen
Lage 20149 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104,17 m²
Miete zzgl. NK 2.030,00 €

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Ulmenstr. 18c
22299 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Kaution 6.090,00 €
Betriebskosten 170,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Nettokaltmiete 2030.00
Balkon/Terrasse ja
WBS erforderlich nein
Garten/-mitbenutzung nein
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Nebenkosten 270,00 €
Verfügbar ab 01.09.2021
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Maximale Mietdauer 60
Etagenzahl 2
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Tiefgarage
Barrierefrei nein
Personenaufzug nein
Warmmiete 2.300,00 €
Kellerfläche ca. 4,50 m²
Heizkosten pro Monat 100,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Haustiere Nein
0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 28.12.2017

Objektbeschreibung

WICHTIGE INFO:
*********** bitten senden Sie uns Ihre Postanschrift, damit wir Ihnen die komplette Vermietungsaufgabe mit Grundriss etc. emailen oder per Post zusenden können.
VERMIETUNG für zunächst max. FÜNF JAHRE wegen Eigenbedarf, evtl. auch längere Vermietung.
Die kleine, weiße Mehrfamilienvilla erhielt 2012 eine neoklassizistischer, weiße Stuckfassade und ist bis in die letzten Jahre ständig technisch gepflegt und umfangreich saniert, darum gibt es recht günstige Wärmewerte. Die rückwärtig gelegenen Gärten der angrenzenden Grundstücke bieten einen parkartigen Blick in die gepflegten Hintergärten dieses Villen trächtigen Stadtteils. Ein Garagenplatz in der Nähe könnte vermittelt werden.
Vermietung als Wohnbüro-Mietvertrag.

Ausstattung

Große Single-Wohnung oder ideal für zwei Personen:
Die sonnige nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104qm. Sie ist die ideale zwei Personen Wohnung. Die weiße, hochwertige Einbauküche hat alle nötigen E-Geräte mit hochwertigem Umluft/ Ceranbackofen, Stahlesse, Kühl-Gefrierschrank mit Null-Grad-Zone, Geschirrspüler und sogar eine Waschmaschine mit integriertem Aqua-Stop.
Das innen liegende Vollbad erhielt eine Glas-Duschwand, hat weiße moderne Sanitär Objekte und stylische mit Beton-Ciré geschliffene Wände anstelle üblicher Fliesen. Sie hat einen großen Handtuchtrockner und ist geräumig ausgelegt mit ca. 4,6qm. Das WC ist extra und ebenso aufwendig creme-grau dekoriert.
Das Besondere an der Wohnung ist der sonnige Balkon von ca. 7qm( am Wohnzimmer mit ca. 30qm ) mit Blick ins Grüne und Kamin. An dem ca. 25qm großen Schlafzimmer ist noch ein langer über die gesamte Wohnungsbreite gehender Balkon. Die großen, teils Boden tiefen Fenster lassen viel Sonnenschein in die Wohnung. Die helle Essdiele mit ca. 14qm wird durch die verglaste Wohnzimmertür sehr gut belichtet und bietet Platz für Schränke oder den Esstisch.
Das Appartement ist im Wohn-Esszimmer mit feinem Eichenstab -Parkett- und in der Diele, im Gästezimmer und im Schlafzimmer mit Pitchpine-Dielen und in der Küche mit Design-Vinyl Dielen ausgelegt. Der helle Holzboden ist versiegelt. Sie ist kürzlich liebevoll saniert worden: d.h. glatt gespachtelte, weiße Wände, weiße Lackarbeiten. Das Arbeitszimmer ( als Büro gedacht ) liegt zur Straße, hat einen Einbauschrank und misst ca. 10qm.
Es handelt sich hier um eine ideale Wohnung für ein bis zwei Personen in einem ruhigen Haus in Bestlage.

Lage

Das sehr gepflegte und elegante Haus mit weißer, prächtiger, neoklassizistischer Stuckfassade befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harvestehude, einem beliebten und sehr gefragten Stadtteil Hamburgs in bester Lage und 2 Minuten zur Außenalster.Gepflegte Villen aus der Jahrhundertwende prägen das Bild der Nachbarschaftsbebauung. Die Außenalster mit ihren traumhaften Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ( U Bahnhof Klosterstern + Buslinien am Eppendorfer Baum) , in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: wie u.a. der Isemarkt, der Eppendorfer Baum, der Mittelweg. Parkprobleme gibt es hier nicht. Die kleine Einbahnstr. gehört zweifelsohne zu den Bestlagen.

Sonstiges

Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

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