Luxus – Endetage am Rondeelteich vom Feinsten, Bestlage: Hamburg Aussen-Alster, neues Parkett!
von der Wasserseite aus
vom Wasser aus
Frühling am Rondeelteich
Sommerblick zum Wasser
Herbstblick
Elegantes Entrée
Duschbad
Luxus – Endetage am Rondeelteich vom Feinsten, Bestlage: Hamburg Aussen-Alster, neues Parkett!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22301 Hamburg
- Miete zzgl. NK 4.450,00 €
- Warmmiete 5.250,00 €
- Nebenkosten 800,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 13350 €
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 150,00 €
- Verfügbar ab 15.12.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5262
Immobilie
WICHTIGE INFO: bitten senden Sie uns Ihre Postanschrift und Rufnummer, damit wir Ihnen die komplette Vermietungsaufgabe mit Grundriss etc. mailen oder per Post zusenden können.
Das um die Jahrhundertwende erbaute Villengebäude wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien aufwändig saniert und in der Endetage von ehemals zwei zu einer grossen Wohnung zusammengelegt. Das gesamte Gebäude ist mit isolierverglasten und schallgedämmten Holzfenstern ausgestattet. Es gibt eine massive, hochwertige Haustür mit Gegensprechanlage. Im Treppenhaus ist trittschallfreundlicher Teppichboden verlegt. Die Wohnung wird durch eine Sicherheitseingangstür betreten. Versorgt wird die Villa mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Sowohl der Vorgarten als auch der hintere Garten zum Teich ( dem Erdgeschoß Bewohner vorbehalten ) sind gärtnerisch sehr gepflegt und bildschön angelegt.
Lage
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich direkt am Rondeelteich, und zwar auf der richtigen Seite in einer der beliebtesten Wohnstraßen von Hamburg-Winterhude und von Hamburg im Allgemeinen.
Diese Lage zählt zweifellos zu den besten und mit zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs.
Diese große Wohnung bietet einen einzigarten Blick auf das runde Gewässer, einem Seitenarm der Aussenalster. Beste Schulen, wie u.a. drei Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Stadtteil-Schulen mit teils gymnasialen Zweig, Tennis-und Hockeyclub, private Fitness/ bzw. Outdoor-Studios runden das Freizeitangebot ab. Nicht unerwähnt auch die große, grüne "Lunge", der Hamburger Stadtpark mit Planetarium, Jahn-Kampfbahn und Natur-Badesee und auf der anderenSeite die Alsterparks mit ihren vielen romantischen Kanälen und Wassersport Anlagen.
Diese Grundstücke gehören zu den teuersten der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und charmante Kleinläden und beste Restaurants sind in fußläufiger Nähe. Die Innenstadt, der Dammtorbahnhof und der Flughafen sind dank optimaler Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus oder Bahn optimal erreichbar.( z.B. mit der U3 über Kellinghusenstr., Ohlsdorf und der direkten Bahn zum Airport Hamburg ).
A stunning 3 bedroom apartment (approx 2.000 sq ft/200 sq m). It is posslible to spilt the app. 45 sqmtr. living room to gain one more sleeping room. The flat is Ideally located in Hamburg`s most desirable locations with an incredible view of the Rondeel-Teich, one of Hamburg`s most romantic water ways. For entertainment: stunning reception room overlooking Rondeel-pond, elegant dining room, a new modern kitchen is installed plus a smaller service – kitchen.
The sunny balcony has the dimensions of 1.50m X 5.5m, i.e. 8.25 square meters and fine space für 4 chairs and a dining table.
Location: Best located in the most glamorous area in Hamburg, moments from the boutiques and restaurants of Poelchaukamp, Hofweg and a short distance to Alster Park. Easy transportation to the Airport Hamburg und City Center.
Rent includes administration fees and heating. Please contact our office who can provide this information.
Important Notice:
We have prepared these property particulars as a general guide to a broad description of the property. All photographs, floorplans, measurements and distances referred to are given as a guide only.
Ausstattung
Die ruhige, große vier Zimmer-Wohnung mit ca. 200qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss dieser sehr repräsentativen Stadtvilla in Bestlage. Es sind nur drei Wohneinheiten in dieser Alstervilla, man ist also "unter sich".
Sie verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich, der durch die großen, teils raumhohen Fensterelemente optimal in Südwestrichtung belichtet wird. Um ein viertes Schlafzimmer zu bekommen, könnte ein großer Bereich( ein sehr schönes Erkerzimmer zum Rondeelteich ) abgetrennt werden.
Der angrenzende, mittelgroße Balkon und das hintere, Teich seitige Schlafzimmer bieten einen traumhaften, freien Blick auf das Gewässer.
Dieser sonnige Balkon hat die Maße von 1,50m X 5,50m somit ca. 8,25 Quadratmeter und genug Platz für Tisch und Stühle.
Der größtenteils neue Parkettfußboden und die mit umlaufenden Stuckprofilen versehenen Decken unterstreichen in allen Wohnräumen den Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen und stilvollen Wohnung.
Zwei Luxus-Bäder in hellem Marmor und Granit, davon eines als Gäste-Duschbad mit WC genutzt, entsprechen dieser sonnigen Fläche mit hochwertigen Objekten und mit Marmor-Wandverkleidungen in schwarz/weiss gehalten.
Das Apartment wird malermäßig weiß renoviert übergeben. Es bekam eine neue sehr vollständige, weiße Hochglanz Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, außenliegend, die auch genug Raum bietet für einen großen Eßtisch.
Sonstiges
Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Vermietungsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage fällt gem. Gesetzgebung nicht an.
Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.