Top gepflegte, sonnige Landhausvilla: Hummelsbüttel ruh. Villenlage

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Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5140
Objektart Häuser
Lage 22339 Hamburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 270 m²
Kaufpreis 980.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % exkl. MwSt.

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Droysenstr. 50
22605 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 18.000,00 €
Einliegerwohnung nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Zustand neuwertig
Barrierefrei ja
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 3
Stellplatztyp Carport
Baujahr 2005
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 712 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Als Ferienhaus geeignet nein
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Neubau

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die gesamte Wohn-Nutzfläche liegt bei 265 qm und ist sehr wirtschaftlich verteilt, da es wenig Flur gibt, außer der großen Diele im Obergeschoss gibt, die sich noch abtrennen lässt zu einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Darum haben fast alle Räume sehr gute Größen. Es befand sich seit Erbauung in Erstbesitz, wurde fortlaufend sehr gepflegt und ist außer evtl. Farbwünschen an den Wänden oder Teppichboden Austausch in den Schlafräumen gegen Holzdielen gibt es keinen Renovierungsstau/ - Bedarf.
Die Villa/ Architektenhaus hat einen sehr gut belichteten Keller mit ca. 2,40 Raumhöhe, dieser ist komplett beheizt und hat dort auch noch den großen Hobbyraum mit angeschlossener Sauna, Duschbereich und den Hauswirtschaftsraum, sowie den Vorratsraum.

Lage

Hummelsbüttel ist ein sehr vielseitiger Stadtteil Im Südosten an der Alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Der Alsterwanderweg hat noch aus alter Zeit klassische Gebäude. In der Nähe geht es durch beschauliche Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Unweit liegt das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit Top Shopping, Meridien Fitness-Zentrum, Freibädern und die Distanz zum Flughafen ist keine 15 Minuten, während es bis zur Innenstadt gerade ca. 10 km sind. Golfplatz, Naturschutzgebiet, beste Schulen und die Verkehrsanbindung sind optimal.

Sonstiges

Für den Ankauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage .i.H.v. 6% zzgl. MwSt brauchen Sie aber erst dann zuzahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

Umgebungsinformationen

Legende
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