Alsterlage, Winter-Wasserblick: Dachgeschoß, weiß renoviert, gr. Dachterrasse, Winterhude

Front
Kanalblick
offenes Wohn- Eßzimmer
Küche mit Tresen
Oberlicht__BAD
Hauptbad__Vollbad____WC
Vollbad__WC
Dachterrasse
Grundriss Suchbild Alsterdampfer
Umgebungsplan Winterstimmung
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Eckdaten

Kennung 5067
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 22301 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 145 m²
Miete zzgl. NK 2.350,00 €

Ansprechpartner

Gaby Daut
Mobil +49 163 4502833

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.01.2018
Nebenkosten 550,00 €
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1900
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Möbliert nein
Heizungsart Zentralheizung
Warmmiete 2.900,00 €
Etage 2
Haustiere nach Vereinbarung
Kaution 7.050,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

WICHTIGE INFO: ******************* bitten senden Sie uns Ihre Post Anschrift und Ihre Rufnummer, damit wir Ihnen die komplette Vermietungsaufgabe mit Grundriss etc. mailen oder per Post zusenden können.
Das Jugendstilhaus wurde ca. 1900 errichtet und vor einigen Jahren saniert und dabei das Dachgeschoß renoviert. ( zuletzt: 2014 ) und vor Bezug nun heute weiß renoviert. Zu den großen, rückwärtig gelegenen Gärten haben Sie einen freien Blick zum Nebenlauf der Aussenalster. M. a. W. diese Immobiilie befindet sich in Toplage.

Ausstattung

Diese aussergewöhnliche und einladende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 qm, von denen alle Räume mit feinen Pitchpine Dielen ausgelegt sind und ca. 2,95m hohe Decken ohne Stuck mit wenig Schrägen haben. Das Gäste-Schlafzimmer wie auch das Hauptschlafzimmer liegen zur ruhigen Straße. Eine komplette Einbau-Küche ( Poggenpohl ) ist mit allen technischen Geräten, Fenster und Granit-Arbeitsfläche versehen und diese öffnet sich zum großen Eßzimmer mit dem kleinen Kanal seitigen Balkon auf dem ein 3 Personentisch gut Platz hat.
Das elegante Hauptbadezimmer mit Whirlpoolwanne, eigener Dusche/WC separat liegt ensuite zum Elternschlafzimmer und hat ein großes Oberlicht über der Wanne ( Baden mit Sternenhimmel! ).
Das 2. weiße Duschbad/WC wird vom Flur aus begangen, es ist mit extravaganten Design-Elementen ausgestattet und zeitlos weiß dekoriert.
Das ca. 29qm große Wohnzimmer mit Kamin für die gemütlichen Abendstunden ist offen zum anschließenden Eßzimmer. Von hier geht es über in die ca. 7qm offene Küche mit Fenster.
Das Besondere der Wohnung ist der sehr gute Lichteinfall von drei Seiten und durch die Oberlichter. Über das Treppenhaus gelangt der Mieter bequem zu seiner großen ca. 90qm Dachterrasse, diese bietet einen weiten sonnigen Wasserblick und ist nur diesem Mieter zugänglich. In der Nebenkostenvorauszahlung ist der Abschlag für das Brauchwasser der Mietung schon enthalten.

Lage

Das sehr gepflegte und toprenovierte Villengegäude befindet sich in bester Lage von Hamburg-Winterhude zur Grenze nach Harvestehude, dem top Stadtteil Hamburgs. Feinste Jugenstil-Villen oder moderne Neubau-Apartementhäuser säumen die Straßen. Die Außenalster mit ihren traumhaften Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Maria-Louisenstr. Mühlenkamp, Eppendorfer Baum etc..

Sonstiges

Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar Ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

Aufteilung:

DG:

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

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