Traum Wattlage: 2 Doppelhaushälft Munkmarsch direkte Wasserlage: Kindersich. Strand

Freisitz am MEER
Seitenansicht
Weitblick zum Jachthafen
direkte_Wattlage
Wanderweg bis Keitum
Strandkorbplatz mit Freisitz
direkt am Wasser
Seitenansicht
sonniger Liegeplatz
Sylter_Kachelofen
überall Wasserblick
abendlicher Seeblick
Essplatz am Haus
Blick auf Freisitz Wattenmeer
Grundriss Gästesuite
Grundriss Wohnzimmer mit offener Küche
Grundriss Treppenhaus
Umgebungsplan Der Strand
Umgebungsplan Gartenansicht
Garten
Freisitz mit Meerblick
Brotzeit-Platz im Garten
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Eckdaten

Kennung 5059
Objektart Villa
Lage 25980 Sylt-Ost - Munkmarsch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 1.990.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gaby Daut Immobilien
Droysenstr. 50
22605 Hamburg
Deutschland
Tel. +49 40 88913644

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Dachausbau ist ausgebaut
Zustand gepflegt
Baujahr 1988
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Anzahl separater WCs 3
Anzahl Badezimmer 2
Als Ferienhaus geeignet ja
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Vermietet nein
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 523 m²
0
200
>400


98.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 98.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälften werden zu einem Kaufpreis von € 1,500 Mio bis € 1,990 Mio. angeboten. Die Häuser besitzen jeweils ihr eigenes Grundbuchblatt.
Durch ihre direkte Lage am Wasser eine äußerst seltene Gelegenheit auf der Insel. Über den raumsparenden Eingang gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit der halboffenen Küche. In der Diele befindet sich auch das Gäste WC mit Fenster. Das gemütliche Wohnzimmer mit der großen Terrassentür öffnet sich zum Garten mit zauberhaftem Weitblick ins Wattenmeer. Wegen der Nähe zum Wattenmeer haben Sie absolute Ruhe und die optimale Lage für Familien mit Kindern oder für Wassersportler. Für die Wintermonate kann der klassische, weiße Sylter Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Der Heizungskeller ( neue Brennwert Gasheizung )dient auch als Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner. Über eine bequeme Holztreppe kommen Sie in das 1.Obergeschoß mit dem Masterbedroom ( viele hochwertige Einbauten, zweiseitig Fenster ) und dem geräumigen Tageslicht Wannenbad und das getrennte Tageslicht WC. Wieder eine Treppe höher ist im Dachgeschoss noch ein Kinder- oder Gästezimmer mit Einbauschrank und Arbeitsplatz am "Wattenmeer-Fenster".
Im "Solengeschoß" mit großem Fenster in Südrichtung in den Garten ist ein Hobbyraum mit weißem Duschbad/ WC, tischlergefertigten, diversen Einbauten und eigenem Hauseingang ( also ideal für Gäste oder erwachsene Kinder! ).

Ausstattung

Die Immobilien wurden mehrheitlich von den Eigentümern nur privat genutzt und haben eine entsprechend gepflegte Ausstattung, zum Beispiel
- sehr viele hochwertige Schrankeinbauten - typischer Sylter Kachelofen im Wohnbereich
- halb offene Einbauküche mit Essplatz für 4 + Personen - sonnige Terrassen- bzw. Strandkorbplatz und seeseitige Terrasse mit zauberhaftem Meerblick bis zum Roten Kliff: also bestes Strandleben direkt vor der Tür. Ein Eldorado für die Wassersportler.
Bei Bedarf könnte die Möblierung gegen Aufpreis übernommen werden.

Lage

Munkmarsch, kann ohne Zweifel als der neue Geheimtip der Insel bezeichnet werden, da er u.a. den einzigen kleinen Jachthafen der Insel hat - der zwischen Kampen und Keitum liegt und in dem auch größere Segelboote mit über 2m Tiefgang liegen können. Hier befindet sich auch das bekannte "Fährhaus Hotel" mit exklusivem Fitnissbereich. Der andere Hafen liegt weit im Süden der Insel in Hörnum. Das ca.1308 rn2 große Grundstück ist mit der klassischen Mauerstein Rosenhecke ( Sylter Mauerstein Wälle ) eingewachsen und mit der Hauptstraße durch eine kleine, ruhige Privatstr. verbunden: Die Sackgasse, die nur von Anliegern genutzt wird, ist darum äußert ruhig Jedes der beiden Doppelhäuser verfügt über 1 PKW-Stellplatz .Die massiv gebauten, mit einem Rotklinker versehenen beiden Doppelhäuser sind mit Ziegeln eingedeckt und kürzlich malermäßig renoviert worden. Eine Besonderheit ist auch der Wanderweg zum nahegelegenen Ort Keitum entlang der naturgeschützten Landschaft..In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das historische Hotel "Fährhaus" mit seinem hervorragenden Restaurant, ein Golf- und ein Yacht-Club.

Sonstiges

Für den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 6.25% inkl. MwSt vom Kaufpreis brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Kaufvertrag geschlossen haben.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt.
Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar Ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.
Aufteilung:
Solengeschoß: Gästesuite, Heizungskeller, Duschbad/WC, eig. Hauseingang
EG: Küche, Wohnzimmer, Eßbereich, Gäste-WC
OG: Hauptschlafzimmer, Vollbad mit Badewanne, sep. WC
DG: Kinderschlafzimmer mit Einbauten

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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